Застройщик объяснил проблемы с продажами квартир в Омске

Вячеслав Гуринов, занимающий пост директора «Новострой КПД плюс», назвал причины, по которым в Омске наблюдается избыток нераспроданных квартир. По его словам, ключевой фактор — это стратегия самих застройщиков, которые в основном предлагают покупателям уже готовые объекты, а не строящиеся. Такие квартиры автоматически учитываются в статистике непроданного жилья.

«Мы и „Стройбетон“ в основном реализуем уже готовое жилье, а не на стадии строительства. С учетом объемов ввода, это уже треть от объемов ввода. Это происходит по ряду причин, в частности для нас это финансовый вопрос. Построить и продать — так лучше», — пояснил Вячеслав Гуринов.

Еще одной причиной стало завершение программ льготного ипотечного кредитования. Пока они действовали, квартиры раскупались значительно активнее, сейчас же продажи сократились до уровня 2016–2018 годов.

«Покупательная способность населения падает. С середины 2020 по середину 2024 года у нас была аномалия на рынке из-за льготных программ. Сейчас идет закручивание гаек. И мы откатились на уровень продаж на 10 лет назад. Да, тогда ценник был другой, но и себестоимость строительства существенно выросла. В два-три раза», — подчеркнул Вячеслав Гуринов.

Эксперт также отметил изменения в структуре рынка. Если 8-10 лет назад в Омске работали только местные компании, и объемы строительства полностью покрывали спрос, то теперь на рынок вышли четыре крупных федеральных девелопера — «Догма», «Глоракс», «Брусника» и «Эталон».

«Увеличили объемы строительства, а спрос же не вырос. Он только размазался между большим количеством строителей», — добавил Вячеслав Гуринов.

Влияет на статистику и наличие долгостроев, по которым сроки сдачи постоянно переносятся. Тем не менее, такие дома включаются в общую отчетность, что искажает реальную картину на рынке.